Получить ипотеку по низкой ставке в 12% успеют далеко не все желающие. Эксперты прогнозируют, что господдержки хватит лишь до августа текущего года. Кроме того, программа государственного субсидирования негативно сказывается на рынке вторичного жилья и тормозит строительство частных домов. Такую тенденцию эксперты недвижимости регионов обсудили в рамках XIV круглого стола главных редакторов изданий о недвижимости. Программа льготной ипотеки под 12% годовых стартовала в марте этого года. По ее условиям максимальная сумма кредита составляет три миллиона рублей, максимальный срок 30 лет, минимальный первоначальный взнос от 20%. Фиксированная процентная ставка устанавливается на весь срок кредита. Однако займы по таким привлекательным условиям выдаются только покупателям квартир в новостройках. В этом году из бюджета на субсидии выделено 20 миллиардов рублей. Действовать программа будет до 1 марта 2016 года. По мнению коммерческого директора ЗАО LSR Недвижимость-Урал Руслана Музафарова (Екатеринбург), средства, рассчитанные на эти цели, закончатся значительно раньше. По его прогнозам, эти 20 миллиардов рублей закончатся уже в августе 2015 года. Будут ли программу финансировать дальше, пока не известно. В Екатеринбурге, который претендует на столичные амбиции, в январе мы получили остатки спроса на жилье, отмечает спикер. В феврале было заявлено о господдержке, с марта она стартовала, а вот в конце месяца началось самое интересное. Льготная ипотечная ставка постоянно менялась. Сперва говорили о 13%, потом о 12%, затем был еще ряд предложений. Это привело к тому, что часть наших клиентов, которые взяли ипотеку под 14%, начали искать более выгодные условия. Такой хаос царил всю вторую половину марта. Эксперт также подчеркнул, что в его компании по ипотечной господдержке уже заключено около 50 сделок с недвижимостью. При этом число обращений растет с каждым днем. Но есть опасения, что выделенной государством суммы не хватит всем желающим. Сложнее сейчас приходится тем, кто решил взять в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Средняя ставка по сделкам со вторичкой сегодня около 17% годовых. Такие условия удобны далеко не всем. Поэтому спрос на вторичное жилье резко упал, добавляет Руслан Музафаров. С Русланом Музафаровым солидарен эксперт из Челябинска. Он считает, что финансирование прекратится в лучшем случае летом. Эта государственная программа направлена не на поддержку людей, признает директор челябинской риелторской компании Служба недвижимости Денис Стукалов. Она помогает застройщикам. Поскольку субсидии выделяют только на приобретение первички, спрос на вторичное жилье падает. По словам Дениса Стукалова, в марте зафиксировано большое количество заявок на оформление ипотеки. Однако парадокс состоит в том, что кредитов выдано немного. Риелтор объясняет это снижением покупательской способности населения. К тому же в кризис люди особенно опасаются приобретать жилье в долгострое. Руководитель Красноармейского центра недвижимости (Волгоград) Александр Касаев уверен, что выделенных денег хватит всего на 300400 кредитов. 20 миллиардов субсидий это примерно 400500 миллиардов рублей, размышляет эксперт. Предполагается, что до конца года банки выберут всю сумму, выделенную на субсидии. Потом же банки рассчитывают на снижение ставок на денежном рынке. В среднем этой суммы хватит примерно на 300400 льготных ипотечных кредитов, а там, возможно, понизят и общую ставку. Если ставка рефинансирования снизится хотя бы до 10, то субсидирования уже будут не нужны. Еще один страх покупателя изменение условий ипотечного кредитования. Что, если через год банки поднимут сумму первого взноса? Изменение условий не исключено, предупреждает региональный менеджер по ипотечному кредитованию тульского филиала Сбербанка Кристина Хлыченко. Условия могут пересмотреть при большом наплыве желающих, например, ограничить возрастные рамки. Каких-то существенных изменений не предвидится. Это мое личное мнение. Генеральный директор ЗАО Институт “Волгоградгражданпроект” Андрей Куприков уверен, что льготной подобная ипотека будет исключительно для банков. Льготной эту программу можно назвать разве что для банков, уверен Андрей Куприков. Называть ее ипотечной еще более некорректно и даже цинично. Заем под 12% годовых во всем мире называется обычным кредитом, причем не самым дешевым. Поэтому слово ипотека здесь вряд ли применимо. Если взять США или европейские страны, то там ипотека это займы под одинтри процента годовых, не более. И даже при такой процентной ставке ипотечные кредиты берут далеко не все, в этих странах очень развит рынок арендного жилья. Что же касается нынешней российской ситуации, то, на мой взгляд, люди вписываются в эту кредитную кабалу по большей части от безысходности, потому что не видят иного способа решить жилищную проблему. Российские банки умело пользуются этой ситуацией и не думают ни о чем, кроме наживы. С учетом колоссальной господдержки, которую они получили за последнее время, вполне можно было бы предложить населению более доступные кредитные продукты. Людей, которые подписываются на такие условия, можно только пожалеть. Мне представляется, что многие такие истории будут заканчиваться трагедиями, выселениями и тому подобным, не говоря уже о жизни впроголодь и отказе от самого необходимого с целью своевременной уплаты ежемесячных взносов.