Желанная квартира найдена, всё идёт к сделке. Покупатель, боясь, что «уведут», покупатель бронирует, понравившееся жильё, вносит залог или задаток. Но, по стечению обстоятельств, сделка срывается. И самый худший вариант для покупателя: он остаётся и без залога и не может уже купить жильё. Как избежать подобного? Со всеми этими вопросами, мы обратились в компанию «СтройЭкспертНадзор», старейшим нашим партнерам, для которых не пустой звук. «СтройЭкспертНадзор» работает на рынке судебно-строительных экспертиз более 7 лет и имеет огромный опыт в данной сфере услуг. Итак, вот что мы выделим из нашего разговора.
Бронирование вторички.
Покупателю следует удостовериться, что жилплощадь «чистая» в правовом смысле. А для этого стоит изучить её «историю». Достаточно часто асоциальные элементы (наркоманы, ранее судимые, алкоголики) используют задаток, как способ поживиться деньгами. Причём, они совершенно не собираются или даже не могут продать имущество. Покупатель отдаёт им деньги, а потом узнаёт, что недвижимость под арестом или в залоге, или в ней прописаны несовершеннолетние дети и так далее. А возможно лицо, получившее залог, вообще не является собственником.
Проверив квартиру. Убедившись, что она может быть куплена без проблем. Можно оформлять залог. Для этого между сторонами сделки заключается договор.
В нём чётко прописываются:
– данные о квартире;
– дата сделки купли-продажи и условия продления срока;
-сумма и условия возврата резерва.
Бронирование новостройки.
Приобретение с задатком новостройки, также требует изучения всей документации. В этом случае не только о самой квартире, но и о застройщике. Покупателю придётся ознакомиться с правоустанавливающими и разрешительными документами компании-застройщика. Сюда относят:
– разрешение органов власти на строительство;
– инвестиционные контракты;
– проекты строительства;
– различные государственные экспертизы;
– разрешения органов контроля;
– документы на землю и многое другое.
Договор резервирования аналогичен договору со вторичным жильём. Однако есть некоторые особенности: в документе следует указать какую именно квартиру желает приобрести покупатель, уточнить номер, этаж, общую площадь.
Возврат денег, уплаченных в счёт бронирования.
Подобная ситуация возможна только в том случае, если она предусмотрена договором резервирования. Или если стороны прекратили обязательства согласно статье 416 ГК РФ (до начала исполнения или вследствие невозможности исполнения).
Итог.
Бронирование сделки с недвижимостью – это своего рода резервирование с помощью задатка права на покупку. За покупателем остаётся право возврата своих денег, в том, случае если это предусмотрено договором или законом. Сам договор бронирования необходимо заключать исключительно в письменной форме, и не в виде расписки.
Материал подготовлен по данным сайта . До встречи на наших страницах.
Желанная квартира найдена, всё идёт к сделке. Покупатель, боясь, что «уведут», покупатель бронирует, понравившееся жильё, вносит залог или задаток. Но, по стечению обстоятельств, сделка срывается. И самый худший вариант для покупателя: он остаётся и без залога и не может уже купить жильё. Как избежать подобного? Со всеми этими вопросами, мы обратились в компанию «СтройЭкспертНадзор», старейшим нашим партнерам, для которых не пустой звук. «СтройЭкспертНадзор» работает на рынке судебно-строительных экспертиз более 7 лет и имеет огромный опыт в данной сфере услуг. Итак, вот что мы выделим из нашего разговора.