Работая в недвижимости, столкнулась с таким фактором. Люди ставят иной раз заоблачные цены на свою квартиру или очень низко оценивают её. Вот несколько факторов, которые могут быть решающими для увеличения (или снижения) цены на недвижимость.

1. Расстояние до центра города. Чем ближе, тем выше цена. Если вы живёте в посёлке, селе и т. д. то цена в разы меньше. Всё очень просто, в городе легче попасть на работу, устроить ребёнка в садик, школу и получить медицинскую помощь.

2. Квадратура квартиры. Сейчас реалии таковы, что люди уже не хотят жить в маленьких и тесных комнатках. Всем нужны большие комнаты, просторная прихожая и уютная широкая кухня. Если ваша квартира не имеет такой особенности, то и цена должна быть ниже.

3. Этажность. Первые и последний этажи пользуются меньшим спросом, чем средние. Объясню почему; На первом этаже зачастую сырость, так как расположен низко (исключение составляют дома с высоким цоколем) практически на земле и легче проникнуть ворам. Ну а последний…высоко подниматься, если в доме лифт он может сломаться и придётся идти пешком, ну и крыша…всегда есть риск повреждения и того, что в дождь вас может затопить.

4. Ремонт. Вот тут самое большое заблуждение людей. Многие считают, а вложу я денег, сделаю ремонт и продам подороже. Но это не так. Например, опрессовка систем отопления недорого по нашим деньгам, а квартире придает значимость. Покупатели, зачастую, оценивают сантехнику, состояние труб, окна, полы и просто чистоту квартиры. А вот какие у вас обои, мебель им абсолютно безразлично, так как всё это дело вкуса, а он, как показывает практика, совпадает очень редко.

Иногда люди ставят цену на квартиру заведомо выше, мотивируя это тем, что ну вот «Вася» же продал. Часто забывая спросить, а сколько времени он её продавал, и насколько она успела обесцениться квартира. Возможно к моменту продажи, её цена уже соответствовала рыночной.

Но проще всего, не придумывать ничего самому, а обратиться к профессионалу. Ведь когда мы лечим зубы или строим дом мы обращаемся к специалистам, так почему же и здесь не поступить так же. Тем более, что большинство риелторов проводят оценку бесплатно. Благодаря ним вы сможете выгодно и быстро продать свою квартиру.

А если вы всё-таки не хотите обращаться к риелторам, то попробуйте встать на сторону покупателя и посмотреть на сделку его глазами. Это лучший способ назначить справедливую и выгодную цену.

Удачи вам в продаже вашей недвижимости.